退職後のセカンドライフを楽しむために「別荘購入」を検討するシニア世代が増えています。自然豊かな環境で過ごす時間や趣味を満喫するための拠点として魅力的な選択肢ですが、購入には注意点もあります。本記事では、別荘購入のメリットとデメリットを詳しく解説します。
このページの目次
別荘購入のメリット
別荘を持つことで得られる主なメリットをご紹介します。
1. 自然豊かな環境でリラックスできる
都市部の喧騒から離れ、緑豊かな環境や海辺で過ごすことで心身ともにリフレッシュできます。趣味やアウトドアを楽しむ拠点にも最適です。
2. 自由な時間を楽しめる
ホテルや旅館と異なり、自分のペースで自由に過ごせるのが別荘の魅力です。自分好みのインテリアや庭を整えることで、さらに快適な空間を作り出せます。
3. 家族や友人との交流の場になる
家族や友人を招いて一緒に過ごす場所としても活用できます。リタイア後の生活が充実し、交流が深まります。
4. 資産としての価値
立地や状態によっては資産価値が保たれる場合があります。また、貸し出すことで副収入を得ることも可能です。（別荘地の規約によっては、営利目的の貸し出しを禁止している場合があります。）
別荘購入のデメリット
一方で、別荘購入には注意すべき点も多くあります。
1. 維持費がかかる
別荘は購入費用だけでなく、以下のような維持費用が発生します：
- 固定資産税：別荘地の評価額に応じて毎年課税されます。
- 管理費：別荘地の共用部分の維持や清掃にかかる費用。
- 修繕費：老朽化した箇所の修繕や家屋のメンテナンス費用。
これらの費用は年間で数十万円以上になる場合もあり、継続的な出費が必要です。
なお、借地権の場合は固定資産税がかからないかわりに、年間地代を支払うかたちになります。
共益施設維持管理費は別荘地によって異なります。蓼科の某別荘地では75,240円/年、中軽井沢の別荘地では212,520円/年。
※管理費は土地面積に比例して高くなるのが一般的です。
その他費用として、私設水道を利用していることが多いため、年払いの水道基本料金が高めに設定されていたり、別荘購入時に共益施設補改修修繕積立金や水道施設補改修修繕積立金が必要になる場合もあります。
2. 利用頻度が限られる
思ったより別荘に行く機会が少なく、使わない期間が長いと「宝の持ち腐れ」になることもあります。
家族４人分の移動費が高くつくような立地の場合、ある程度の長期滞在ができない限り別荘を持つメリットは薄れます。
年に１回しか利用しない別荘の場合、その１回の多くの時間を清掃に費やさなければならないこともあります。
3. 近所づきあいの負担
別荘地でも近所づきあいが発生することがあります。ほとんどの別荘地は自治会的な組織がなく、地域とのつながりも薄いことが多いですが、まれに自治会があったり清掃活動への参加が求められるような場所もあります。あらかじめ確認しておきましょう。
4. 交通アクセスの問題
都市部から離れた場所にあることが多いため、アクセスが不便な場合があります。高齢になると車の運転が難しくなり、移動手段が課題になることも。
自家用車での利用を前提で購入した場合、バス等の公共交通機関を利用しようと思ったらバス停や駅まで何キロも歩かなければならなかった、というような話は別荘地ではよくあることです。
ローカルの交通サービスがあっても、別荘地はサポートエリア外であることが多いようです。
別荘購入を検討する際のポイント
別荘購入を後悔しないためには、以下の点を考慮することが重要です：
1. 購入前の現地確認
別荘地の雰囲気や近隣の環境を実際に訪れて確認しましょう。写真やインターネットだけではわからない情報が得られます。
特に開発されてから何十年も経っている別荘地では、樹木が成長しすぎて日照が遮られ、物件の周りが薄暗くなっていることがあります。
2. 維持費を見積もる
購入費用だけでなく、年間でかかる維持費を事前に計算しておきましょう。固定資産税や管理費が高額にならないか確認が必要です。
3. リセールバリューを意識する
将来的に売却する可能性を考え、立地や周辺環境が良い物件を選ぶことが大切です。人里離れた自然の中がいいといっても、最寄りのスーパーまで１時間かかるようでは利用しているうちに不便を感じるようになります。
4. 利用目的を明確にする
「週末の休暇用」や「定住目的」など、具体的な目的を明確にすることで選択が絞りやすくなります。夏季だけの利用であれば設備や家屋構造にそれほどこだわる必要はないかもしれませんが、冬季も利用する予定があるのならば、高気密・高断熱の家を建てるとか薪ストーブを導入する等の配慮が必要になります。
また、家庭菜園をしたくて購入する人は、管理規約で菜園が禁止されていないか注意する必要があります。
別荘購入が向いている人とは？
以下のような人には別荘購入がおすすめです：
- 自然豊かな環境で趣味を楽しみたい：ガーデニングや釣り、ハイキングを満喫したい方。
- 定期的に訪れる計画がある：月に1回以上別荘を利用する予定がある方。
- 資産に余裕がある：維持費や管理費を負担できる経済力がある方。
- 家族や友人と過ごす拠点が欲しい：交流の場を重視する方。
まとめ
別荘は、シニア世代にとって憧れのライフスタイルを実現するための魅力的な選択肢ですが、維持費や利用頻度、近隣とのつながりなど、事前に考慮すべき点も多くあります。購入を検討する際は、自分の生活スタイルや経済状況に合った選択をすることが大切です。しっかり準備をして、理想のセカンドライフを楽しみましょう！